به گزارش پرتونیوز؛ مسکن یکی از اصلی‌ترین هزینه‌های خانوار است که سهم قابل توجهی از درآمد را به خود اختصاص می‌دهد. پروژه‌های مسکن ملی با عرضه واحدهای مسکونی ارزان‌تر، می‌توانند این هزینه را کاهش داده و توان خرید سایر کالاها و خدمات را افزایش دهند.

از دیگر اثرات پروژه‌های مسکن ملی بر اقتصاد خانوار افزایش رفاه اجتماعی است چراکه دسترسی به مسکن مناسب موجب بهبود کیفیت زندگی، افزایش امنیت و کاهش اضطراب‌های مرتبط با نداشتن سرپناه می‌شود.

افزون بر این مالکیت مسکن یک سرمایه‌گذاری بلندمدت برای خانوارها محسوب می‌شود که می‌تواند در مواقع بحرانی به عنوان پشتوانه مالی عمل کند. همچنین اجرای پروژه‌های بزرگ مسکن ملی، با ایجاد فرصت‌های شغلی در بخش‌های ساختمانی، حمل‌ونقل، تولید مصالح و خدمات جانبی، به رشد اقتصادی کمک می‌کند.

اهمیت بهبود بازار مسکن و کاهش فشار بر اقتصاد ملی

قیمت‌گذاری مناسب و افزایش عرضه مسکن، فشار تورمی را کاهش داده و ثبات اقتصادی را تقویت می‌کند. همچنین افزایش دسترسی به مسکن موجب بهبود بازار مسکن می‌گردد و امکان دسترسی به مسکن مناسب را فراهم می‌سازد و مانع از رشد حاشیه‌نشینی می‌شود. نقویت تعادل عرضه و تقاضا مانع از نوسانات قیمتی شدید شده و امنیت اقتصادی بیشتری را فراهم می‌کند.

درمقابل گرانی مسکن باعث می‌شود که افراد و خانواده‌ها برای تأمین مسکن با مشکلات مالی جدی مواجه شوند. هزینه بالای خرید یا اجاره مسکن می‌تواند بخش قابل توجهی از درآمد افراد را به خود اختصاص دهد، به طوری که ممکن است دیگر هزینه‌های ضروری مانند خوراک، درمان، آموزش و… تحت تأثیر قرار گیرد.با افزایش قیمت‌ها، توان خرید مسکن برای اقشار مختلف جامعه کاهش می‌یابد.

بسیاری از جوانان و خانواده‌های کم‌درآمد قادر به خرید خانه‌های مناسب نخواهند بود و مجبور به اجاره‌نشینی خواهند شد. این موضوع می‌تواند به مشکلاتی چون رشد حاشیه‌نشینی و سکونت در مناطق ناپایدار منجر شود.

راهکارهای موفقیت پروژه‌های مسکن ملی

۱٫   تأمین مالی پایدار: ایجاد صندوق‌های مالی حمایتی با مشارکت دولت، بانک‌ها و بخش خصوصی می‌تواند تضمینی برای تکمیل پروژه‌ها باشد.

۲٫   زمین‌سازی و کاهش هزینه‌ها: واگذاری زمین‌های دولتی با هزینه کمتر یا به‌صورت اقساط می‌تواند قیمت تمام‌شده مسکن را کاهش دهد.

۳٫   استفاده از فناوری‌های نوین: به‌کارگیری تکنولوژی‌های ساخت مدرن می‌تواند هزینه و زمان ساخت را کاهش داده و کیفیت مسکن را بهبود بخشد.

۴٫   حمایت از بخش خصوصی: مشارکت دادن شرکت‌های بخش خصوصی در ساخت و بهره‌برداری می‌تواند کارایی پروژه‌ها را افزایش دهد.

۵٫   نظارت دقیق و شفافیت: ایجاد سامانه‌های نظارت بر روند ساخت‌وساز، مانع از اتلاف منابع می‌شود.

گفتنی‌ست که بخش خصوصی نقشی کلیدی و غیرقابل انکار در توسعه طرح‌های ملی مانند نهضت ملی مسکن دارد. این نقش‌ها شامل جنبه‌های متعددی از تأمین منابع مالی تا مدیریت ساخت‌وساز و بهبود کیفیت اجرایی است. بخش خصوصی با سرمایه‌گذاری در طرح‌های مسکن، می‌تواند فشار مالی را از دوش دولت برداشته و به سرعت بخشیدن به اجرای پروژه‌ها کمک کند.

این مشارکت از طریق مدل‌های مشارکتی مانند **PPP (مشارکت بخش دولتی و خصوصی)** یا قراردادهای BOT (ساخت، بهره‌برداری و انتقال) انجام می‌شود. همچنین شرکت‌های خصوصی با استفاده از فناوری‌های نوین ساخت و مدیریت پروژه‌های بزرگ، می‌توانند روند ساخت را بهینه کرده و بهره‌وری را افزایش دهند. همچنین، آن‌ها تجربه و دانش فنی لازم برای اجرای پروژه‌های عظیم را دارا هستند.

بخش خصوصی معمولاً به دلیل رقابت در بازار، تمایل به ارائه واحدهای مسکونی با کیفیت بالاتر دارند. این امر می‌تواند به کاهش مشکلات ساخت‌وساز و افزایش عمر مفید ساختمان‌ها کمک کند. همچنین شرکت‌های خصوصی می‌توانند با استفاده از فناوری‌های نوین، طرح‌های مدرن‌تر، پایدارتر و متناسب با نیازهای مردم ارائه دهند. این موضوع می‌تواند به جذب بیشتر خریداران و جلب رضایت آن‌ها کمک کند.

از طرفی دیگر با مشارکت بخش خصوصی، دولت می‌تواند منابع خود را روی نظارت، سیاست‌گذاری و ارائه تسهیلات متمرکز کند، به جای آنکه تمام مسئولیت‌های مالی و اجرایی پروژه‌ها را به عهده بگیرد. گفتنی‌ست که اجرای پروژه‌های بزرگ توسط بخش خصوصی به ایجاد فرصت‌های شغلی مستقیم و غیرمستقیم منجر شده و از این طریق اقتصاد محلی را تقویت می‌کند.این حوزه همچنین می‌تواند از طریق توان مالی و اعتباری خود، تسهیلات بانکی داخلی و خارجی جذب کرده و سرمایه لازم برای توسعه پروژه‌ها را تأمین کنند. توامان با ساماندهی مسکن شهری، ساماندهی مسکن روستایی به دلیل نقش اساسی روستاها در اقتصاد، فرهنگ، و امنیت اجتماعی کشور اهمیت ویژه‌ای دارد و ضرورت دارد تا پروژه‌های توسعه مسکن در این مناطق نیز موردتوجه قرارگیرد.

راهکارهای ساماندهی بازار مسکن روستایی

·      ایجاد بانک اطلاعاتی مسکن روستایی: جمع‌آوری اطلاعات دقیق از وضعیت مسکن روستاها به سیاست‌گذاری دقیق کمک می‌کند.

·      تخصیص وام‌های کم‌بهره: ارائه تسهیلات مالی مناسب برای ساخت یا بازسازی مسکن روستایی از جمله روش‌های مؤثر است.

·      اجرای طرح‌های مشارکتی: تشویق مشارکت مردمی در ساخت‌وساز از طریق تعاونی‌های مسکن روستایی می‌تواند بهره‌وری را افزایش دهد.

·      بهبود زیرساخت‌ها: توسعه خدمات پایه مانند جاده، آب، برق و اینترنت می‌تواند جذابیت سکونت در مناطق روستایی را افزایش دهد.

·      حمایت از معماری بومی: استفاده از مصالح محلی و روش‌های سنتی ساخت، هزینه‌ها را کاهش داده و بافت فرهنگی منطقه را حفظ می‌کند.

شایان ذکر است که پروژه‌های مسکن ملی نقش حیاتی در بهبود اقتصاد خانوار دارند و می‌توانند با مدیریت درست و مشارکت همه‌جانبه به اهداف خود دست یابند. بهبود بازار مسکن به‌ویژه در مناطق روستایی، نیازمند سیاست‌های حمایتی هدفمند و سرمایه‌گذاری پایدار است. درحقیقت تمرکز بر فناوری، نظارت و استفاده بهینه از منابع، راهگشای مشکلات این بخش خواهد بود.