به گزارش پرتو‌نیوز، تعداد قرارداد های اجاره در سامانه خودنویس همزمان با شروع فصل اجاره‌ از ۵۳۵ هزار فقره عبور کرده است و تا به امروز  ۵۳۵هزارو۱۷۳ قرارداد در سامانه خودنویس ثبت شده است. گفتنی‌ست که از خرداد ماه سال گذشته سامانه خودنویس راه اندازی شده و تا به امروز هم روند ثبت قراردادها روز به روز در حال افزایش است و با توجه به شبانه روزی بودن این سامانه مالکان و مستاجران مشکلی در ثبت قراردادها ندارند.

روند ثبت قرارداد در سامانه خودنویس رایگان است مالکان و مستاجران هیچ مبلغی بابت ثبت قرارداد در این سامانه پرداخت نمی‌کنند و پس از ثبت قرارداد کد رهگیری به آنها ارائه می شود. تسهیل این روند به سبب آن است که مالکان و مستاجران در بستر این سامانه به ثبت معاملات بپردازند تا فضای قانونمند شکل گیرد و نظارت دو چندان شود.

در ابتدای آغاز به کار این سامانه، تنها ثبت معاملات اجاره مسکن انجام می‌شد که با توجه به بررسی‌های متعدد و شرح مزایای این امر، مقرر شد تا بستر مناسبی برای ثبت معاملات خرید و فروش نیز فراهم گردد. به تازگی مهدی ساسانی مدیرسامانه خودنویس اظهارداشته است که ۱۰۰ قرارداد خرید وفروش مسکن در سامانه  خودنویس ثبت شده و در فاز آزمایشی هستیم. وی همچنین بیان داشت که به زودی ثبت قراردادهای خرید وفروش به صورت رسمی در  سامانه خودنویس رونمایی خواهد شد.

*ثبت رایگان قراردادهای خرید و فروش مسکن

مدیر سامانه خودنویس افزود: تا چند روز آینده به صورت کامل اطلاع رسانی برای ثبت قراردادهای خریدوفروش انجام می شود و این ثبت قراردادها هم برای تمامی مالکان طبق قانون رایگان خواهد بود.

وی ادامه داد: امکان گفت وگوی برخط و انجام پشتیبانی کامل از متقاضیان در این سامانه وجود دارد و با توجه به شماره های تماسی که در این سامانه قرار گرفته است متقاضیان می توانند تماس بگیرند و مشکلات خود را رفع کنند. مدیرسامانه خودنویس با بیان اینکه هیچ نرم افزار جداگانه ای برای سامانه خودنویس وجود ندارد  گفت:  برای سامانه خود نویس تنها یک سایت اینترنتی وجود دارد و با توجه به سرورهایی که در این سامانه قرار گرفته زیرساخت های آن آماده و جوابگو هستند.

*درباره سامانه خودنویس بیشتر بدانیم

بر اساس ماده ۱۸ از قانون جهش تولید مسکن و به هدف نظارت بر بازار املاک و مستغلات از سوی وزارت صنعت، معدن و تجارت (صمت)، سامانه‌ای تحت عنوان خودنویس شکل گرفته که درصدد ثبت معاملات اجاره، بدون مراجعه حضوری به مشاوران املاک است.

به کمک این سامانه افراد می‌توانند اطلاعات قرارداد خود را ثبت کنند و به صورت رایگان کدرهگیری دریافت کنند. به باور کارشناسان و فعالان حوزه مسکن؛ انجام خدمات ثبتی در سریع ترین زمان،تنظیم قرارداد اجاره ملک به صورت سیستمی و بدون اشتباه، دریافت کد رهگیری اجاره نامه رایگان از مهم‌ترین مزایای این سامانه است که می‌تواند اثرات چشم‌گیر و مثبتی را رقم بزند.

همچنین به موجب این امر نظارت تشدید و فعالیت‌های دلالی کاهش پیدا خواهد کرد. براین اساس می‌توان امید داشت که در درازمدت خودنویس، ابزاری برای کنترل بازار مسکن شود و شرایط این بازار را بهبود بخشد. از دیگر مزایای سامانه خودنویس امکان ثبت آسان وکاهش دشواری‌های خرید و فروش ملک است که می‌تواند نویدبخش تسهیل انجام معاملات در بستری قانونی شود.

مراحل تنظیم قرارداد در سامانه خودنویس

برای تنظیم قرارداد در سامانه خودنویس املاک لازم است مراحل زیر طی شود:

·      ورود به سامانه (https://khodnevis.mrud.ir/)

·      انتخاب بخش خدمات دولت هوشمند برای احراز هویت

·      ورود به بخش مدیریت قرارداد و انتخاب دکمه ایجاد قرارداد جدید

·      تعیین نقش ایجاد کننده قرارداد (موجر یا مستاجر)

·      وارد کردن اطلاعات مورد نیاز به طور دقیق

·      انتخاب ملک مورد معامله (ملک باید توسط مالک در سامانه ملی املاک و اسکان ثبت شده باشد)

·      اضافه کردن طرف دیگر قرارداد

·      تکمیل نسخه پیش نویس

·      دریافت پیامک تایید برای دو طرف قرارداد

·      امضای قرارداد توسط طرفین

·      افزودن شاهد

*آخرین وضعیت از تورم اجاره مسکن

طبق اعلام مرکز آمار کشور، در فروردین امسال، تورم نقطه‌ای اجاره مسکن ۴۱.۸‌ درصد شد در حالی که نرخ تورم عمومی نقطه‌ای در سطح ۳۰.۹‌ درصد قرار گرفت. همچنین طبق آمار این مرکز، تورم نقطه‌به‌نقطه اردیبهشت‌ماه با افزایش ۰.۱ واحد درصدی نسبت به فروردین‌ماه به ۳۱ درصد رسید. این اعداد و ارقام به معنای آن است که تورم در بازار اجاره‌بها چند پله از تورم عمومی جلوتر قرار دارد. از سوی دیگر طبق آمار رسمی مرکز آمار، بیش از ۳۰ درصد سبد هزینه‌ای خانوارها تنها صرف هزینه تأمین مسکن می‌شود، به طوری که این رقم تنها در تهران به ۷۰ درصد نیز می‌رسد و این موضوع به معنای آن است که صاحب خانه شدن نقش تعیین کننده‌ای در حوزه مسکن و البته تاثیر بسزایی در رفاه اقتصادی جامعه دارد.

به منظور کنترل این روند، مهرداد بذرپاش وزیر راه وشهرسازی از ابلاغ سقف اجاره مسکن در استان‌های کشور خبرداده و دراین باره بیان کرده است: سقف اجاره مجاز در استان‌های کشور را ابلاغ می‌کنیم و با تشدید نظارت‌ها بر روند فعالیت مشاروان املاک امیدواریم بازار اجاره مسکن امسال با آرامش بیشتری همراه باشد. کارشناسان مسکن براین باورند که توامان با تعیین سقف اجاره بها باید درصددرونق ثبت قرارداد‌ها در سامانه املاک و اسکان همزمان با شروع فصل اجاره بود.

به بیان دیگر ثبت قرارداد‌ها در سامانه املاک و اسکان و افزایش درصد مالکیت از راهکارهای می‌تواند موجب کنترل بازار شود و تورم اجاره مسکن را کاهش دهد. توامان با اقدامات عملی مذکور، حسین جنتی مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران نیز تشدید نظارت ها بر مشاوران املاک خبرداده و عنوان کرده است:جلسه کارگروه تنظیم بازار املاک و مستغلات با حضور نمایندگانی از قوه قضائیه، اتاق اصناف، وزارت صنعت و معدن، راه و شهرسازی و اتحادیه املاک در سالن جلسات معاونت مسکن و ساختمان وزارت  راه وشهرسازی برگزار شد نکته مورد تاکید این بوده که اخذ پروانه تخصصی حرفه‌ای توسط بنگاه‌های مشاور املاک یک الزام است.

* الزام بنگاه های مشاور املاک برای اخذ پروانه تخصصی

جنتی با بیان  اینکه صاحبان بنگاه‌های مشاور املاک باید به این حرفه به شکل یک فعالیت کاملاً تخصصی نگاه کنند گفت: مشاوران املاک پس از طی دوره‌های آموزشی و اخذ نمره قبولی نسبت به اخذ پروانه تخصصی املاک اقدام کنند. اشخاصی که می‌خواهند در صنف بنگاه‌های معاملات املاک فعالیت کنند حتماً قبل از بارگذاری مدارک فعالیت کاریشان می‌بایست نسبت به دریافت پروانه تخصصی اقدام کنند.

*کارشناسان دراین باره چه می‌گویند؟

به عقیده فعالان حوزه مسکن بستر الکترونیک معاملات، واسطه‌گر‌ی‌ها را حذف خواهد کرد و موجب تسهیل و روان‌سازی و همچنین تسریع امور مرتبط خواهد شد. تشدید نظارت‌ها نیز می‌تواند اثرات قیمتی اعمال سازد و به ترتیب بازار مسکن را از چرخه تورم صعودی خارج کند و به ثبات برساند.

همچنین پروانه تخصصی برای مشاوران املاک و ثبت معاملات خرید و فروش، با رضایت طرفین خواهد بود و  بی‌شک یکایک اطلاعات مورد تایید دستگاه‌های نظارتی خواهد بود.این به معنای بسترسازی کاهش نرخ تورم در فضای نظارتی با نگاهی بلندمدت و رو به جلو است.